iVIGA Cyflenwr Ffatri Tap
Gyda rhyddhau cyfyngiadau prynu eiddo tiriog a benthyca Beijing, Guangzhou, Mae Shanghai a Shenzhen hefyd wedi cyflwyno polisïau tai newydd. Mae'r polisi cyfyngu prynu newydd nid yn unig yn cael ei weithredu'n llawn yn y pedair dinas haen gyntaf, ond hefyd yn raddol ehangu i'r trydydd- a dinasoedd pedwaredd haen. Deellir bod y polisïau cyfyngu prynu perthnasol mewn gwahanol ranbarthau yn dal i fodoli “glytiog.” Felly, a fydd y polisi tai newydd hwn yn effeithio ar y diwydiant faucet?
Mae cyfyngiadau prynu newydd yn cael eu gweithredu'n llawn yn y pedair dinas haen gyntaf
Ar Fawrth 17, Cyhoeddodd Beijing bolisi newydd yn ei gwneud yn ofynnol i “aelwyd sydd eisoes yn berchen ar dŷ yn y ddinas hon o dan enw preswylydd, a phwy nad oes ganddo dŷ yn y ddinas hon ond sydd â hanes o fenthyciadau tai masnachol neu fenthyciadau tai cronfa ddarbodus, yn prynu tai hunan-berchen cyffredin Nid yw'r gymhareb taliad i lawr yn llai na 60%, ac nid yw’r gymhareb taliad i lawr ar gyfer prynu tai hunan-berchnogaeth anarferol yn llai nag 80%.” Ar noswaith yr 17eg, Cyflwynodd Guangzhou bolisïau rheoli newydd hefyd. Mae'r trothwy ar gyfer poblogaeth anghofrestredig i brynu tŷ wedi'i ymestyn ohono 3 blynyddoedd o daliad parhaus o nawdd cymdeithasol neu dreth unigol i 5 mlynedd; dim ond un set y gall oedolion sengl neu bobl sydd wedi ysgaru ei phrynu, sy'n cyfeirio at y “ysgariad ffug” bwlch prynu tŷ. “O Shanghai i Shenzhen, o Beijing i Guangzhou, mae cydnabyddiaeth tai a benthyciadau wedi'u gweithredu'n llawn yn y pedair dinas haen gyntaf. Mae offer polisi yn gydgyfeiriol.” meddai Li Yujia, uwch ymchwilydd yng Nghanolfan Ymchwil Eiddo Tiriog Shenzhen.
Mae'r rownd hon o reoleiddio yn cael ei hymestyn yn raddol i drydydd- a dinasoedd pedwaredd haen
Gyda Beijing fel y ganolfan, ers mis Mawrth, pedair dinas yn Hebei, gan gynnwys Zhuozhou, Baoding Laishui Sir, Zhangjiakou Chongli Dosbarth, a Shijiazhuang, wedi cyflwyno cyfyngiadau prynu yn olynol. Sir Jiashan, Talaith Zhejiang, yn ardal Shanghai, wedi gosod cyfyngiadau ar brynu tai newydd ac ail law, ac yn amlwg wedi atal gwerthu tai masnachol newydd eu hadeiladu i aelwydydd dibreswyl yn Sir Jiashan sy'n berchen ar un neu fwy o dai yn Sir Jiashan. “Zhuozhou, Sir Laishui yn Nhalaith Hebei, a Sir Jiashan yn Nhalaith Zhejiang wedi cyflwyno polisïau rheoleiddio, sy'n nodi bod effeithiau gorlifo dinasoedd haen gyntaf Beijing-Shanghai yn chwyddo'n raddol.” meddai Zhang Hongwei, cyfarwyddwr adran ymchwil Tongce Consulting, ac mae'r rownd hon o reoleiddio wedi symud o ddinasoedd haen gyntaf i ddinasoedd ail haen poeth. Ehangu i ryw draean- a dinasoedd pedwaredd haen.
Mae polisïau cyfyngu prynu perthnasol yn dal i fod “glytiog”
Nanjing, a elwir gan y diwydiant fel y “Pedair Draig Fach” yn y farchnad eiddo, wedi ei gwneud yn glir hynny o Fawrth 16eg, Bydd cartrefi Nanjing yn cael eu cyfyngu'n llwyr rhag prynu trydydd tŷ, tra y cyfyngir y rhai nad ydynt yn breswylwyr i'r Gaochun, ardaloedd Lishui a Liuhe. Dyma Nanjing ers mis Awst, Medi, a Hydref y llynedd, ar ôl tynhau'r polisi marchnad eiddo yn olynol, unwaith eto mwy o reoleiddio. Fodd bynnag, Zhengzhou, sydd wedi cyflwyno rheoleiddio a rheolaeth ar y farchnad eiddo ddwywaith, wedi ei gwneud yn glir bod yr holl dystysgrifau nawdd cymdeithasol a thalebau talu treth unigol sydd wedi’u talu’n ôl ar ôl mis Mawrth 17 ni fydd bellach yn dalebau dilys ar gyfer prynu tŷ, a bydd yn cael ei gyfrif ar gyfer mis Chwefror “ad-daliad.” Rheoliadau i'w diwygio
Mae'r farchnad eiddo yn cael effaith lag ar y diwydiant faucet, ac nid yw'r effaith yn sylweddol
Ar gyfer y diwydiant faucet, mae'r diwydiant eiddo tiriog yn ddarostyngedig i'r macro-reolaeth genedlaethol ac mae ganddo gylchrededd cryf, ond mae effaith eiddo tiriog ar y diwydiant faucet ar ei hôl hi. Mae gan y diwydiant faucet gydberthynas uwch â'r amser dosbarthu, tra bod y cyflymder o gwmnïau eiddo tiriog’ cyflenwi yn gymharol sefydlog. Yn ychwanegol, mae'r gyfran o adnewyddu ac adnewyddu tai stoc hefyd yn cynyddu, yn enwedig yn y dinasoedd allweddol haen gyntaf. Mae'r gyfran o adnewyddu ac adnewyddu tai ail law a thai stoc wedi cyfrif am fwy na 30%, ac yn cynyddu o flwyddyn i flwyddyn. Felly, mae'r rheoliad eiddo tiriog yn llymach, a'r effaith ar y bwrdd, llawr, drws pren, nid yw dodrefn a diwydiannau eraill yn arwyddocaol.
Ers diwedd y ddwy sesiwn, mae pob rhanbarth wedi cyflwyno polisïau cyfyngu prynu llymach nag o'r blaen, lledaenu ar draws y wlad. Yn eu plith, effeithiwyd yn fwy dwys ar ddinasoedd haen gyntaf a rhai prifddinasoedd taleithiol. O dan y sefyllfa hon, er bod y polisi rheoli eiddo tiriog yn cael effaith llusgo ar y diwydiant faucet, nid yw'r effaith bresennol yn fawr, ond mae'r pwysau ar drawsnewid ac uwchraddio cwmnïau faucet mawr yn dal yn ddifrifol. Yr unig ffordd i ganolbwyntio ar allbwn gwreiddiol, gwella ansawdd y gwasanaeth, a defnyddio'r ansawdd gorau Ni all y cynhyrchion sy'n diwallu anghenion defnyddwyr ond chwerthin ar y farchnad diwydiant anrhagweladwy.
