iVIGA Tap អ្នកផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រ
ឧស្សាហកម្មផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក សារព័ត៌មានសំខាន់ៗ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹកព័ត៌មាន
បន្ទាប់ពីបួនខែនៃការធ្លាក់ចុះ, ការលក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក. ផ្ទះដែលផលិតបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែជាប់គ្នាក្នុងខែកក្កដា ដោយសារស្តុកលំនៅឋានបានបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង, នេះបើតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ (ណា). នៅខែកក្កដា, ការលក់សរុបនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់, រួមទាំងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ, ទីប្រជុំជន, ខុនដូ និងសហការី, ផ្កាកុលាប 2.0 ភាគរយ. អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលគឺ 5.99 លានគ្រឿង. ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន, ការលក់បានកើនឡើង 1.5 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន.
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ, តម្លៃសំណង់កាន់តែខ្ពស់ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះបានជំរុញទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដា 2020, នេះបើតាមសន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅឋាន (HMI) ចេញផ្សាយដោយ NAHB. នៅក្នុងខែសីហា, ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 75, លោក Chuck Fowke ប្រធាន NAHB, “ចរាចរណ៍អ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដា 2020 ដោយសារតែអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួនកំពុងជួបប្រទះនឹងការប៉ះទង្គិចតម្លៃដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃសំណង់. អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលវែង។”
នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់សហរដ្ឋអាមេរិក. នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសហរដ្ឋអាមេរិក. ការិយាល័យជំរឿន, ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះកម្លាំងពលកម្មបាននាំឱ្យមាន 7.0 ការធ្លាក់ចុះភាគរយនៃលំនៅដ្ឋានសរុបចាប់ផ្តើម. អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលគឺ 1.53 លានគ្រឿង. ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្តកើតមានក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ, វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈបន្ទប់ទឹក.
មុនពេលការផ្ទុះឡើង, សហរដ្ឋអាមេរិក. ការិយាល័យជំរឿននៃការសាងសង់ (SOC) បានបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរចំនួន និងចំណែកនៃបន្ទប់ទឹក និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាលនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក. នៅក្នុង 2019. នេះបើតាមទិន្នន័យ, 4 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលចាប់ផ្តើមមានបន្ទប់ទឹកមួយ ឬតិចជាងនេះ។. 64 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីមាន 2 បន្ទប់ទឹក, 25 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីមាន 3 បន្ទប់ទឹក, និង 8 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីមាន 4 បន្ទប់ទឹក ឬច្រើនជាងនេះ។.
ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីដែលមានតិចជាង 1 ឬច្រើនជាង 2 បន្ទប់ទឹកកើនឡើងបើធៀបនឹង 2018, ប៉ុន្តែភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីជាមួយ 3 រឺ 4 បន្ទប់ទឹក ឬច្រើនជាងនេះបន្តថយចុះ. លើសពីនេះទៀត, ចំណែកនៃផ្ទះថ្មីជាមួយ 2 បន្ទប់ទឹកតែងតែមានប្រៀបជាងប្រភេទបន្ទប់ទឹកផ្សេងទៀតក្នុងមួយឯកតា. ចំណែកនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយជាមួយ 3 ឬបន្ទប់ទឹកច្រើនជាងនេះជាទូទៅបានធ្លាក់ចុះ. នេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការលក់ជាមធ្យម និងតម្លៃកិច្ចសន្យាក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ. ដោយសារតម្លៃសំណង់កើនឡើង, អ្នកសាងសង់កំពុងស្វែងរកការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការដំឡើងផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីដែលមានបន្ទប់ទឹកតិចជាងមុន។.
នេះបើតាមទិន្នន័យ, ភាគរយកាន់តែច្រើននៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនៅក្នុងកម្រិតខ្ពស់ជាងនេះមានបន្ទប់ទឹកបី ឬបួន ឬច្រើនជាងនេះ. ផ្ទុយទៅវិញ, មានបន្ទប់ទឹកតិចជាងនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅថ្នាក់ក្រោម. ក្នុង 2019, 62 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីតិចជាង 1,200 ហ្វីតការ៉េមានបន្ទប់ទឹកមួយ ឬតិចជាងនេះ។. នៅក្នុងថ្នាក់បន្ទាប់នៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយ, 90% នៃផ្ទះថ្មីរវាង 1,200 និង 1,599 ហ្វីតការ៉េមានទំហំ 2 បន្ទប់ទឹក. ចាតីបហ្ចប់, ផ្លាស់ទីទៅថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៃទំហំផ្ទះ, ដែលជាទំហំផ្ទះដែលមានច្រើនជាង 5 បន្ទប់ទឹក. 2019 ទិន្នន័យ SOC បង្ហាញពីការប្រែប្រួលនៃចំនួនបន្ទប់ទឹកតាមផ្នែកជំរឿន. ផ្ទះថ្មីជាមួយ 3 ឬបន្ទប់ទឹកកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមចូល 2019 គណនេយ្យសម្រាប់ 32 ភាគរយនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីទាំងអស់បានចាប់ផ្តើម, ចុះពី 34 ភាគរយនៅក្នុង 2018.
ចាយ្ដិន, NAHB បានធ្វើការប៉ាន់ស្មានសុទិដ្ឋិនិយមនៃការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់លើទំនិញបន្ទប់ទឹកនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។, ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងឈានដល់ $89 ពាន់លាននៅក្នុង 2021, បាននិយាយថា Danushka Nanayakkara-Skillington, ជំនួយការអនុប្រធានផ្នែកព្យាករណ៍ និងវិភាគនៅ NAHB: “អ្នកសាងសង់កំពុងពន្យឺតសកម្មភាពសាងសង់ ដោយសារការចំណាយកើនឡើង. ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមដោយជោគជ័យក្នុងឆ្នាំនេះ។, ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ, គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្អាក ដោយសារភាពមានសម្ភារៈ និងការចំណាយ។”
ការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បន្តកំពុងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទៅលើតម្លៃសម្ភារៈដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយក្រោយផលិតផល និងថ្លៃដឹកជញ្ជូនដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងកាលវិភាគគម្រោងផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក។. អ្នកជំនាញទីផ្សារសំណង់ភាគច្រើនព្យាករណ៍ថាបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលប៉ះពាល់ដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹកគឺបណ្តោះអាសន្នជាជាងអចិន្ត្រៃយ៍ ហើយភាគច្រើនគួរតែរលាយបាត់នៅឆ្នាំក្រោយ។.
ទិន្នន័យពីសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់គេហដ្ឋានបង្ហាញថា កង្វះខាតសម្ភារៈឥឡូវនេះមានច្រើនជាងពេលណាទាំងអស់ចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990, ហើយការចំណាយកើនឡើង គួបផ្សំនឹងការខ្វះខាតទាំងនេះ បានកាត់បន្ថយអ្នកសាងសង់’ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងមួយឆ្នាំ.
