सतत खरेदी निर्बंध लागू केल्याने नल उद्योगावर परिणाम होईल का??

बीजिंगच्या रिअल इस्टेट खरेदी आणि कर्ज निर्बंधांच्या प्रकाशनासह, ग्वांगझू, शांघाय आणि शेन्झेननेही नवीन गृहनिर्माण धोरणे आणली आहेत. नवीन खरेदी निर्बंध धोरण केवळ चार प्रथम श्रेणीच्या शहरांमध्ये पूर्णपणे लागू केलेले नाही, पण हळूहळू तिसऱ्यापर्यंत विस्तारले- आणि चौथ्या-स्तरीय शहरे. असे समजले जाते की विविध क्षेत्रांमध्ये संबंधित खरेदी निर्बंध धोरणे अजूनही आहेत “पॅच केलेले” तर, या नवीन गृहनिर्माण धोरणावर नल उद्योगावर परिणाम होईल का??

चार प्रथम श्रेणीतील शहरांमध्ये नवीन खरेदी निर्बंध पूर्णपणे लागू केले आहेत

मार्च रोजी 17, बीजिंगने एक नवीन धोरण जारी केले ज्यामध्ये "रहिवाशाच्या नावाखाली या शहरात आधीपासून घर असलेल्या कुटुंबाची आवश्यकता आहे., आणि ज्यांच्याकडे या शहरात घर नाही परंतु व्यावसायिक गृह कर्ज किंवा भविष्य निर्वाह निधी गृह कर्जाची नोंद आहे, सामान्य स्व-मालकीच्या घरांची खरेदी करा डाउन पेमेंट प्रमाण पेक्षा कमी नाही 60%, आणि गैर-सामान्य स्व-मालकीच्या घरांच्या खरेदीसाठी डाउन पेमेंटचे प्रमाण 80% पेक्षा कमी नाही.” 17 रोजी सायं, ग्वांगझूने नवीन नियंत्रण धोरणे देखील सादर केली. नोंदणी नसलेल्या लोकसंख्येसाठी घर खरेदीची मर्यादा वाढवण्यात आली आहे 3 सामाजिक सुरक्षा किंवा वैयक्तिक कर सतत भरण्याची वर्षे 5 वर्षे; प्रौढ अविवाहित किंवा घटस्फोटित व्यक्ती फक्त एक संच खरेदी करू शकतात, जे संदर्भित करते “खोटे घटस्फोट” घर खरेदीची पळवाट. “शांघाय ते शेन्झेन, बीजिंग ते ग्वांगझू, चार प्रथम श्रेणीतील शहरांमध्ये गृहनिर्माण आणि कर्ज मान्यता पूर्णपणे लागू करण्यात आली आहे. धोरण साधने अभिसरण आहेत.” ली युजिया म्हणाले, शेन्झेन रिअल इस्टेट संशोधन केंद्रातील वरिष्ठ संशोधक.

नियमनाची ही फेरी हळूहळू तिसऱ्यापर्यंत वाढवली जाते- आणि चौथ्या-स्तरीय शहरे

बीजिंग हे केंद्र आहे, मार्च पासून, हेबेईमधील चार शहरे, Zhuozhou समावेश, बाओडिंग लैशुई काउंटी, झांगजियाकोउ चोंगली जिल्हा, आणि शिजियाझुआंग, खरेदीवर निर्बंध लागू केले आहेत. जियाशान परगणा, झेजियांग प्रांत, शांघाय परिसरात, नवीन आणि दुय्यम घरांच्या खरेदीवर निर्बंध लादले आहेत, आणि जियाशान काउंटीमधील अनिवासी कुटुंबांना नव्याने बांधलेल्या व्यावसायिक घरांची विक्री स्पष्टपणे निलंबित केली आहे ज्यांच्याकडे जियाशान काउंटीमध्ये एक किंवा अधिक घरे आहेत. “झुओझोउ, हेबेई प्रांतातील लैशुई काउंटी, आणि झेजियांग प्रांतातील जियाशान काउंटीने नियामक धोरणे आणली आहेत, बीजिंग-शांघाय प्रथम श्रेणीतील शहरांचे स्पिलओव्हर प्रभाव हळूहळू मोठे होत असल्याचे दर्शविते.” झांग होंगवेई म्हणाले, Tongce Consulting च्या संशोधन विभागाचे संचालक, आणि नियमनाची ही फेरी प्रथम श्रेणीतील शहरांपासून गरम द्वितीय-स्तरीय शहरांमध्ये गेली आहे. काही तृतीयांश विस्तार करा- आणि चौथ्या-स्तरीय शहरे.

संबंधित खरेदी प्रतिबंध धोरणे अजूनही आहेत “पॅच केलेले”

नानजिंग, म्हणून उद्योग ओळखले जाते “चार लहान ड्रॅगन” मालमत्ता बाजारात, 16 मार्चपासून स्पष्ट केले आहे, नानजिंग कुटुंबांना तिसरे घर खरेदी करण्यापासून पूर्णपणे प्रतिबंधित केले जाईल, तर अनिवासी गावचुनपुरते मर्यादित असतील, लिशुई आणि लिउहे जिल्हे. ऑगस्टपासून हे नानजिंग आहे, सप्टेंबर, आणि गेल्या वर्षी ऑक्टोबर, मालमत्ता बाजार धोरणाच्या सलग कडकपणानंतर, पुन्हा एकदा नियमन वाढवले. तथापि, झेंगझोउ, ज्याने दोनदा मालमत्ता बाजार नियमन आणि नियंत्रण सादर केले आहे, सर्व सामाजिक सुरक्षा प्रमाणपत्रे आणि वैयक्तिक कर पेमेंट व्हाउचर जे मार्च नंतर परत केले गेले आहेत हे स्पष्ट केले आहे 17 घर खरेदीसाठी यापुढे वैध व्हाउचर राहणार नाहीत, आणि फेब्रुवारीसाठी मोजले जाईल “परतफेड” नियमांमध्ये सुधारणा कराव्यात

मालमत्तेच्या बाजारपेठेचा नल उद्योगावर परिणाम होतो, आणि प्रभाव लक्षणीय नाही

नल उद्योगासाठी, रिअल इस्टेट उद्योग राष्ट्रीय मॅक्रो-नियंत्रणाच्या अधीन आहे आणि त्याची चक्रीयता मजबूत आहे, पण नल उद्योगावर रिअल इस्टेटचा प्रभाव कमी आहे. नल उद्योगाचा वितरण वेळेशी उच्च संबंध आहे, तर रिअल इस्टेट कंपन्यांचा वेग’ वितरण तुलनेने स्थिर आहे. याव्यतिरिक्त, स्टॉक हाऊसचे नूतनीकरण आणि नूतनीकरणाचे प्रमाण देखील वाढत आहे, विशेषत: प्रथम श्रेणीतील प्रमुख शहरांमध्ये. सेकंड-हँड घरे आणि स्टॉक हाऊसेसचे नूतनीकरण आणि नूतनीकरणाचे प्रमाण पेक्षा जास्त आहे 30%, आणि वर्षानुवर्षे वाढत आहे. त्यामुळे, रिअल इस्टेटचे नियम अधिक कठोर आहेत, आणि बोर्डवर परिणाम, मजला, लाकडी दरवाजा, फर्निचर आणि इतर उद्योग लक्षणीय नाहीत.

दोन सत्रे संपल्यापासून, सर्व प्रदेशांनी पूर्वीपेक्षा अधिक कठोर खरेदी प्रतिबंध धोरणे आणली आहेत, देशभर पसरत आहे. त्यापैकी, प्रथम श्रेणीतील शहरे आणि काही प्रांतीय राजधानी अधिक गंभीरपणे प्रभावित झाल्या आहेत. या परिस्थितीत, जरी रिअल इस्टेट नियंत्रण धोरणाचा नळ उद्योगावर परिणाम झाला आहे, सध्याचा प्रभाव मोठा नाही, परंतु मोठ्या नळ कंपन्यांच्या परिवर्तन आणि अपग्रेडिंगवरील दबाव अजूनही गंभीर आहे. मूळ आउटपुटवर लक्ष केंद्रित करण्याचा एकमेव मार्ग, सेवा गुणवत्ता सुधारणे, आणि उत्तम दर्जाचा वापर करा ग्राहकांच्या गरजा पूर्ण करणारी उत्पादने केवळ अप्रत्याशित उद्योग बाजारावर हसतात.