Muret sanoati sotib olish cheklovlarini doimiy ravishda joriy etishga ta'sir qiladimi??

Pekinning ko'chmas mulk sotib olish va kredit cheklovlari chiqarilishi bilan, Guanchjou, Shanxay va Shenchjen ham yangi uy-joy siyosatini joriy qildi. Yangi xaridlarni cheklash siyosati nafaqat birinchi darajali to'rtta shaharda to'liq amalga oshirildi, balki asta-sekin uchinchisiga ham kengaydi- va to'rtinchi darajali shaharlar. Turli mintaqalarda tegishli xaridlarni cheklash siyosati hali ham davom etayotgani tushuniladi “yamoqlangan.” Shunday qilib, bu yangi uy-joy siyosati kran sanoatiga ta'sir qiladimi??

Yangi xarid cheklovlari birinchi darajali to'rtta shaharda to'liq amalga oshirildi

Mart oyida 17, Pekin yangi siyosatni e'lon qildi, unga ko'ra "bu shaharda rezident nomi ostida uyga ega bo'lgan uy xo'jaligi, va bu shaharda uyi yo'q, lekin tijorat uy-joy kreditlari yoki provayder fondi uy-joy kreditlari bo'yicha rekordga ega bo'lganlar, sotib oladi oddiy xususiy uy-joy Dastlabki to'lov nisbati kam emas 60%, oddiy bo‘lmagan xususiy uy-joylarni sotib olish uchun dastlabki to‘lov koeffitsienti esa 80 foizdan kam bo‘lmasligi kerak”. 17-kuni kechqurun, Guanchjou ham yangi nazorat siyosatini joriy qildi. Roʻyxatdan oʻtmagan aholi uchun uy sotib olish chegarasi uzaytirildi 3 yillar davomida doimiy ravishda ijtimoiy sug'urta yoki shaxsiy soliq to'lash 5 yillar; kattalar yolg'iz yoki ajrashgan shaxslar faqat bitta to'plamni sotib olishlari mumkin, ga ishora qiladi “soxta ajralish” uy sotib olish bo'shlig'i. “Shanxaydan Shenchjengacha, Pekindan Guanchjougacha, to'rtta birinchi darajali shaharlarda uy-joy va kreditni tan olish to'liq amalga oshirildi. Siyosat vositalari konvergentdir.” - dedi Li Yujia, Shenzhen ko'chmas mulk tadqiqot markazining katta ilmiy xodimi.

Ushbu tartibga solish bosqichi asta-sekin uchinchi bosqichga uzaytiriladi- va to'rtinchi darajali shaharlar

Markazi Pekin bilan, mart oyidan beri, Xebeydagi to'rtta shahar, Juozhou, shu jumladan, Baoding Laishui okrugi, Chjanjiakou Chongli tumani, va Shijiazhuang, sotib olish cheklovlarini ketma-ket joriy qildi. Jiashan tumani, Zhejiang viloyati, Shanxay hududida, yangi va eski uylarni sotib olishga cheklovlar kiritdi, va Jiashan tumanida bir yoki bir nechta uyga ega bo'lgan Jiashan okrugidagi norezident uy xo'jaliklariga yangi qurilgan tijorat uylarini sotishni aniq to'xtatdi.. “Chjuochjou, Xebey provinsiyasidagi Layshui okrugi, va Zhejiang provinsiyasidagi Jiashan tumani tartibga solish siyosatini joriy qildi, Pekin-Shanxay birinchi darajali shaharlarining tarqalish ta'siri asta-sekin kuchayib borayotganini ko'rsatadi.” - dedi Chjan Xongvey, Tongce Consulting tadqiqot bo'limi direktori, va bu tartibga solish bosqichi birinchi darajali shaharlardan ikkinchi darajali issiq shaharlarga o'tdi. Uchinchi qismga kengaytiring- va to'rtinchi darajali shaharlar.

Tegishli xaridlarni cheklash siyosati hali ham mavjud “yamoqlangan”

Nankin, sanoat tomonidan tanilgan “To'rt kichik ajdaho” mulk bozorida, 16 martdan boshlab aniqlik kiritdi, Nankindagi uy xo'jaliklariga uchinchi uy sotib olish to'liq cheklanadi, norezidentlar esa Gaochun bilan cheklanadi, Lishui va Liuhe tumanlari. Bu avgust oyidan beri Nankin, sentyabr, va o'tgan yilning oktyabr, mulk bozori siyosati ketma-ket qat'iylashtirilgandan keyin, yana bir bor tartibga solish kuchaytirildi. Biroq, Chjenchjou, ikki marta mulk bozorini tartibga solish va nazorat qilishni joriy etgan, barcha ijtimoiy sug'urta guvohnomalari va shaxsiy soliq to'lovlari vaucherlari mart oyidan keyin qaytarilganligini aniq ko'rsatdi 17 uy-joy sotib olish uchun vaucherlar endi haqiqiy emas, va fevral oyi uchun hisobga olinadi “qaytarish.” O'zgartirishlar kiritilishi kerak bo'lgan qoidalar

Ko'chmas mulk bozori kran sanoatiga orqada qolgan ta'sir ko'rsatadi, va ta'siri sezilarli emas

Kran sanoati uchun, ko'chmas mulk sanoati milliy makro-nazoratga bo'ysunadi va kuchli tsikliklikka ega, ammo ko'chmas mulkning kran sanoatiga ta'siri orqada qolmoqda. Kran sanoati yetkazib berish muddati bilan yuqori korrelyatsiyaga ega, ko'chmas mulk kompaniyalari tezligi esa’ yetkazib berish nisbatan barqaror. Bunga qo'chimcha, fond uylarini ta'mirlash va ta'mirlash ulushi ham ortib bormoqda, ayniqsa, birinchi darajali muhim shaharlarda. Eski uylar va uy-joylarni ta'mirlash va ta'mirlash ulushi 100 dan ortiqni tashkil etdi. 30%, va yildan-yilga ortib bormoqda. Shuning uchun, ko'chmas mulkni tartibga solish yanada qattiqroq, va taxtaga ta'siri, qavat, yog'och eshik, mebel va boshqa sanoat tarmoqlari ahamiyatli emas.

Ikki sessiya tugaganidan beri, barcha hududlar oldingidan ko'ra qattiqroq xaridlarni cheklash siyosatini joriy qildi, butun mamlakat bo'ylab tarqaladi. Ular orasida, birinchi darajali shaharlar va ba'zi viloyatlar markazlari chuqurroq ta'sir ko'rsatdi. Bu vaziyatda, ko'chmas mulkni nazorat qilish siyosati kran sanoatiga orqada qolgan ta'sir ko'rsatsa-da, hozirgi ta'sir katta emas, ammo yirik kran kompaniyalarini o'zgartirish va modernizatsiya qilish bo'yicha bosim hali ham qattiq. Asl chiqishga e'tibor berishning yagona yo'li, xizmat sifatini yaxshilash, va eng yaxshi sifatdan foydalaning iste'molchilarning ehtiyojlarini qondiradigan mahsulotlar faqat oldindan aytib bo'lmaydigan sanoat bozorida kulishlari mumkin.